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两年770幅高价地仅30个项目开盘,房企面临双重资金压力
  

3月22日,由国务院成长研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构配合构成的“中国房地产TOP10研究组”宣布《2018中国房地产百强企业研究陈诉》表现,跟着金融去杠杆以及楼市调控政策的一连深入,2018年房地产企业将面对融资端与贩卖端的双重压力。

一年时刻,百强房企市场占据率再进步近7%。来自中国指数研究院的数据,2017年,百强房企的市场占据率晋升至47.7%,较 2016年的40.8%上升约6.9个百分点,更早之前的2003年,该数值仅为14%,十五年来百强房企市场占据率晋升33.7%。

中国指数研究院的陈诉同时提醒,将来,百强企业必要鉴戒局限化扩张驱动下的机关风险,包罗盲目跟风机关、齐集购买热门都市高价地块带来的库存积存风险等;另一方面,在资金情形严厉、杠杆率进步、债务兑付压力加大的配景下,必要重视现金安详,防御资金风险。

2017年,行业局限战进一步进级,土地资源的争夺更趋剧烈,百强企业不只在招拍挂市场攻城略地,更是通过收并购、旧改、财富新城、文旅地产等方法增补优质资源,为其业绩的快速增添储蓄弹药。2017年,百强前50企业拿地金额达2.55万亿元,个中招拍挂拿地金额2.24万亿元,同比增添76.7%,占世界300城土地成交金额的61.6%。

2017年,百强企业依附自身上风一连加大热门都市深耕力度,都市拿地齐集度明显晋升。2017年热门都市土地市场竞争趋于白热化,个中百强前50企业在杭州、成都、重庆、沈阳、长沙等都市拿地齐集度均超50%。

不只仅是土地资源,资金资源也在加剧向百强房企流入。2017年,百强房企拿走了约62.9%的海内名誉债。

为保持局限,上海商标注册,百强房企的拿地计谋则是向三四线都市下沉,通过并购、相助等多渠道补仓。

2017年,在招拍挂果真土地市场攻城略地以外,更是通过收并购、旧改、财富新城、文旅地产等方法增补资源。2017年,百强房企中,前50企业拿地金额达2.55万亿元,个中招拍挂拿地金额2.24万亿元,同比增添76.7%,占世界300城土地成交金额的61.6%。

陈诉表现,从连年高价地开盘环境来看,2016年以下世界合计成交的770余宗高价地块中,制止2017年底已开盘项目仅为30个阁下,以此计较,上市率不敷4%。从770余宗高价地块的拿地房企来看,部门企业齐集获取了多宗高价地,且部门地块拿地楼面价已经靠近或高出限售价值及周边在售房价,去化压力较大。

局限战的同时,百强房企的欠债压力也在进步。2017年百强企业在追逐局限扩张的同时进一步拉升了欠债程度,欠债压力加大,房地产企业2017年广泛加大杠杆率驱动局限增添,整年资产欠债率均值为78.9%,较2016年进步2.2个百分点。2017年,百强企业短期偿债压力明明加大。2017年百强企业的活动比率均值为2.11,较客岁上升0.02;速动比率为0.51,较客岁降落0.04,连续下行趋势。受土地投资支出大幅增进影响,百强企业2017年策划性现金流量净额均值由正转负,泛起求助态势,由2016年的8.6亿元降落至2017年的-2.1亿元。

陈诉提醒,跟着金融去杠杆以及楼市调控政策的一连深入,2018年房地产企业将面对融资端与贩卖端的双重压力。仅从债券资金兑付压力来看,房企2018年已经步入齐集还款期,面对必然的现金流检验。




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2018-04-01 来源:网络
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