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北京租房市场降温:成交放缓 价格分化
  

  北京租房市场降温

  中国证券报

  □本报记者 董添

  机构数据表现,2019年以来,北京衡宇租赁市场成交节拍有所放缓。租金则呈现必然分化,昌平、门头沟、亦庄等地区租金上涨约2%;顺义、大兴、西城、通州等地区则泛起降落态势,最高降幅近4%。

  成交放缓

  贝壳智库最新陈诉指出,2019年以来,北京地域租赁市场泛起出“租得小”、“租得远”、群体“年青化”特性。同时,北京租赁市场成交节拍有所放缓,4月份挂牌出租房源7日出租率仅为21%,同比降落18个百分点,环比降落3个百分点。

  贝壳智库暗示,上海商标注册,2019年1-4月,北京地域租赁房源月均新增挂牌量同比增进16.6%。前期交易市场安稳向下,必然水平上促使部门业主转向租赁市场。同时,长租公寓给市场提供了较大的供给增量。

  部门长租房企业“赛马圈地”速率较快。以龙湖团体为例,公司年报表现,制止2018年底,旗下长租房商标冠寓累计开业5万多间,整体出租率为50.1%。个中,开业3个月至6个月的项目出租率为70.2%;开业高出6个月的项目出租率为87.4%。2018年,冠寓已开业项目实现租金收入4.27亿元,同比增添961.4%。

  龙湖团体暗示,冠寓作为海内TOP3的长租房商标,已延续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一二线都市开业运营。长租公寓已成为公司主航道营业之一,将来将继承有打算地一连投入。

  北京房地产中介行业协会数据表现,4月份北京住房租赁市场继承回落,成交量环比3月份降落18%。春节后“返工季”带来的一拨行情已被市场消化,4月份租赁市场降温明明。据会员单元数据,4月份网端用户赏识量环比降落,到门店求租的客户亦明明镌汰,承租方议价手段加强,市场上可选择的房源更多。从地区环境看,向阳、海淀、西城、昌平、丰台等地区成交活泼,但成交量均环比降落10%以上。

  北京房地产中介行业协会相干认真人暗示,一季度北京租赁市场开局不变,4月份量价回落,切合租赁市场季候性变革纪律。

  价值分化

  北京房地产中介行业协会指出,租金价值方面泛起出必然地区性特性,但整体趋势与成交量相似,稳中有降。据会员单元数据,合租房源还是主流斲丧选择。4月份北京合租单间租金环比根基持平,成套整租租金环比降落约0.2%。

  从各地区看,昌平、门头沟、亦庄等地区租金上涨约2%;顺义、大兴、西城、通州等地区则泛起降落趋势,最高降落幅度靠近4%。

  公租房方面,据诸葛找房先容,公租房分派项目中,租金最低的只有31元/平方米/月,均匀租金约40元/平方米/月。凭证每套50平方米计较,一套公租房每月租金仅2000元。

  5月9日,财务部宣布《关于民众租赁住房税收优惠政策的通告》,对公租房建树时代用地及公租房建成后占地,免征城镇土地行使税;对公租房策划打点单元免征建树、打点公租房涉及的印花税。其它,财务部划定,对公租房继承免征房产税,对策划公租房所取得的租金收入免征增值税,执行限期为2019年1月1日至2020年12月31日。




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2019-05-17 来源:网络
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